Historique du locataire
De 1898 à cette année 2019.
L’établissement scolaire dénommé « Institution Saint-Louis » (1898 à 1945) puis « Ecole Saint-Louis » (1945 à 1995) fut administré par la SCI du Château de Montargis de 1933 à 1958 et ensuite par une AEP (association laïque) avec l’accord des actionnaires de la SCI du château de Montargis (1959 à 1995). Depuis 1994 par un Ogec relevant de l’évêque du lieu (Orléans) prit la suite de l’AEP, et cela sans l’accord des mêmes actionnaires.
L’établissement scolaire privé Saint-Louis, sous ces différentes appellations, a été détenteur de différents baux pour les plus récents de la manière suivante : un bail de 3,6,9 années reconductible de 1958 à 1991 pour un montant « équivalent euro » annuel de 28 300 €, puis un prêt à usage de 1991-2001 pour un loyer annuel « équivalent euro » de 125 € par an, et enfin un bail emphytéotique de 2001 à 2026 qui expirera précisément le 31 mars 2026 pour un montant de loyer annuel de 30 000 € H.T.
Du fait de la présence comme actionnaire majoritaire du Fonds de dotation château royal de Montargis et de ses obligations légales, il a été décidé fin 2010 avec la direction diocésaine du Loiret représentée par son Directeur d’alors, Monsieur Raphaël Ortega (autorité de Tutelle de l’Ogec Saint-Louis), de préparer un nouveau bail. Le bail actuel a été dénoncé comme convenu en 2011 et en juin 2012 les contours du nouveau bail ont été fixés :
Des événements stupéfiants allaient interrompre l’établissement de ce futur bail en novembre 2012 : des malversations (escroqueries) commises par l’Ogec Saint-Louis à l’encontre de la SCI du château de Montargis l’engageant à son insu.
Néanmoins la SCI du château de Montargis notifiait à l’Ogec Saint-Louis, par huissier, le 27 février 2015, la fin du bail emphytéotique – qui légalement ne se renouvelle pas – afin de permettre à cette association gestionnaire, soit de quitter les lieux avec l’établissement scolaire qu’elle administre, soit d’accepter le bail à équivalent loyer (conforme aux recommandations de la FNOGEC, association fédérative au niveau national des Ogec) dont les discussions ont été arrêtées pour des motifs graves exposés ci-après.
« Certains rapportent que lorsque Clovis amena le royaume franc jusqu’au bord de la Loire, il ne fut pas sans remarquer l’importance de cette butte», écrivait Marie-Antoine Mathieu, professeur qui écrivit une « Histoire du Château ».
Propriétaires du château à travers les siècles
Château de Montargis résidence royale Les propriétaires depuis 1020
En 932 : la maison d’Anjou, famille des Ingelgeriens, avec les Foulque « le Roux » 898-942, « le Bon » 958-960, « le Noir » 965-1040, « le Rechin » 1043-1109 et d’autre part les comtes d’Orléans notamment Robert 1er (865-923) famille qui donnera Hugues le Grand, duc des Francs, et Hugues Capet, son fils, possédèrent ce château.
Vers 1020 de l’union de ces familles naît une fille : Hildegarde Hérou. C’est la première châtelaine de Montargis portant ce titre. Elle épouse Jocelin de la famille des comtes de Sens.
En 1069 : Jocelin, devenu veuf, conserve le titre de Seigneur de Montargis. Il épouse en seconde noces Isabelle de Monthléry. Naîtra un fils, Miles puis ce dernier aura un fils, Rainaud. Ce sont les Courtenay-Sens.
En 1139, la fille de Rainaud, Elisabeth, épouse Pierre, fils cadet du Roi Louis VI le Gros. Les premières tours du château entourent maintenant le donjon et la chapelle Sainte-Marie. C’est la résidence des Courtenay-France.
En 1155, Louis VII reçoit au château le comte de Nevers et les bourgeois de Vezelay qu’il condamna à réparer les dommages causés à l’abbaye et dissout leur commune.
En 1188, Pierre II, son fils cède le Château et la châtellenie au roi Philippe-Auguste qui entrent dans le domaine royale et ce jusqu’en 1791.
Philippe II « Auguste » (1165 -1223) Roi de 1180-1223
En 1190 Philippe Auguste comme dans tous les châteaux de cette époque fait fortifier une « Grosse Tour ». Outre son caractère défensif elle valait valeur de symbole. Construite à cheval sur les fortifications, elle était isolée de celle-ci par un fossé circulaire et possédait deux accès par pont-levis, l’un vers l’intérieur du château, l’autre vers l’extérieur.
« …Il y a une vieille tour qui s’appelle la vieille tour du château de Montargis…elle est toute séparée du reste du chasteau, et n’y entre on que par un pont levis, y ayant un autre pont levis pour en sortir par derrière et aller à la porterie (Nicolas Peresc 1580-1636)
« …dans laquelle il y a un four,une cysterne et un moulin. .. cette tour est entrouverte d’une mine que les habitants firent jouer pour surprendre François de Coligny qui s’y estoit retiré avec quelques troupes de Religionnaires du règne de Charles IX » Dom Morin ( 1628)
qui y crée cette puissante forteresse palais où il aime résider. Il offre ce domaine à son fils, le futur Louis VIII.
Louis VIII (1187 – 1226) Roi de 1223- 1226
Louis IX « Saint-Louis » (1214-1270) Roi de 1226 à 1270
Louis IX, Saint-Louis, passe sa jeunesse et séjourne 34 fois au château avec la Cour et sa famille. A nouveau possession du fils de Saint-Louis, Philippe III le Hardi puis Philippe IV, plus connu sous le nom de «Philippe le Bel », passent leur enfance en ses murs.
Philippe III « Le Hardi » (1245-1285) Roi de 1270 à 1285
Philippe IV « le Bel » (1268-1314) Roi de 1285 à 1314
Louis X « le Hutin » (1289-1316) Roi de 1314 à 1316
Philippe V (1292-1322) Roi de 1316-1322
Charles IV (1294-1328) Roi de 1322 à 1328
Les trois fils de Philippe le Bel se sont très peu préoccupés du château et n’y séjournent pas.
Les Capétiens directs disparaissent, les Valois montent sur le trône..
Philippe VI (1293-1350) Roi de 1328 à 1350
En 1328 Philippe de Valois devient roi sous le nom de Philippe VI et conserve pour lui le Château. Si Jean II le Bon y réside peu, nous devons, grâce à son fils Charles V le Sage, la rénovation de la grande salle du château que Peiresc nous décrira en 1616 et l’édification du pont-levis en avant des tours des Courtenay. Il place une horloge monumentale, la seconde de France, sur une des tours de la grande salle. L’autre horloge, qui existe encore, est celle du Palais de Justice de Paris.
Jean II « Le Bon » (1319-1364) Roi de 1350 à 1364
Charles V (1338-1380) Roi de 1364 à 1380
Il construit la Grande Salle, réaménage le donjon
Charles VI (1368-1422) Roi de 1380 à 1422
En 1380, Charles VI y séjourne. Vers 1395, il attribue le domaine en douaire à son épouse Isabeau de Bavière. Il lui retire pour le duc d’Orléans. Ce dernier l’occupe dès 1404 mais il est assassiné en 1407 par Jean Sans Peur. Charles VII devient roi.
Charles VII (1403-1461) Roi de 1422 à1461
Louis XI (1423-1483) Roi de 1461-1483
Charles VIII (1470-1498) Roi de 1483 à1498
il construit le grand escalier qui même de la Cour royale au 1er étage de la Grande salle. Il signe le traité de Montargis, avant dernier pas vers l’union du duché de Bretagne au royaume de France
Louis XII (1462-1515) Roi de 1498 à 1515
Renée de France duchesse d’Este-Ferrare devient Dame de Montargis (1510-1575)
En 1560 Renée de France, fille de Louis XII, belle-sœur de François Ier, redonne un peu de vie au château pendant quelques lustres. Sa fille la duchesse de Nemours en hérite et les fils de celle-ci. Le château abrita les plus illustres protestants, l’amiral de Coligny, d’Aubigné, Henri de Bourbon futur Henri IV.
En 1575, décès de Madame Renée de France, duchesse d’Este, châtelaine de Montargis et duchesse de Chartres, sa fille Anne en hérite et devient Dame de Montargis.
Anne de Guise-Lorraine et de Savoie-Nemours (1531-1607) Dame de Montargis (1575-1607)
Charles de Guise-Mayenne (1554-1611) « Seigneur de Montargis » (1607 à1611)
Henri de Guise-Mayenne (1578-1621) « Seigneur de Montargis » (1611 à 1612)
Il vend le château à louis XIII en 1612
En 1612, le château retourne à la Couronne. Ce retour voulut par Henri IV qui séjourna de nombreuses fois quand il était protestant n’a pu se réaliser plus tôt à cause de son assassinat. C’est son fils Louis XIII qui l’acquerra de Charles Duc de Mayenne, petit-fils de Renée de France.
Louis XIII (1601-1643) Roi de 1610 à 1643
En 1626 Louis XIII, le donne en apanage à son frère, Gaston d’Orléans (1608-1660), Monsieur(1626-1660)
Seigneur de Montargis, Duc d’Orléans,
Louis XIV (1638 – 1715) Roi de 1651 à 1715
En 1660, Philippe (1640 -1701) Duc d’Anjou, frère de Louis XIV, devient Seigneur de Montargis en recevant le château en apanage à la mort de son oncle Gaston d’Orléans et également duc d’Orléans. Il embellit et aménage le château et y reçoit sa petite-fille la duchesse de Savoie-Nemours à l’occasion de son mariage avec le duc de Bourgogne. Ils donneront naissance au futur Louis XV.
Philippe le Régent (1674-1723) Seigneur de Montargis, duc d’Orléans 1701-1723
En 1701 Philippe dit « le Régent », son fils, devient Seigneur de Montargis, Ducs de Chartres et de Nemours à la mort de son père. Il ne séjourne pas au château.
Louis d’Orléans (1703-1752) Premier Prince du Sang, Seigneur de Montargis, duc d’Orléans 1723-1752
Duc de chartes à sa naissance, à la mort de son père il sera deux ans Régent avant que Louis XV monte sur le trône. Veuf très tôt et inconsolable. C’est un érudit et un savant. Il semble ne pas avoir séjourné au château qu’il entretint comme tous ses biens avec minutie.
Louis-Philippe d’Orléans (1725-1785), Seigneur de Montargis et duc d’Orléans 1752-1785
En 1752 Louis-Philippe I dit « le Gros », duc d’Orléans et de Nemours ne séjourne pas au château.
Louis-Philippe (1747-1793) Seigneur de Montargis, duc d’Orléans 1785 à 1790
Duc de Montpensier à sa naissance il devient Seigneur de Montargis et duc de Chartes et d’Orléans à la mort de son père. Connu dans l’Histoire par le surnom de « Philippe Egalité », surnom qu’il se donna en 1792, séjourne au château qu’il transforme en cotonnerie après avoir détruit le donjon et l’église pour faciliter du port sur le canal du Loing des ballots de coton qui provenaient du port de Rouen. Il est exproprié en 1791 et le château que la ville récupère comme Bien national, elle le vend au Bailly du duc, l’amiral de Latouche-Tréville. Après avoir voté la mort de Louis XVI, ses anciens amis le font guillotiner le 6 novembre 1793.
Louis-René –Madeleine Levassor de Latouche comte de Tréville (1745-1804), amiral de France
En 1791 jusqu’à sa mort en 1804, l’amiral de La Touche-Tréville, possède une partie du Château et y maintient dans la grande salle une filature de coton avec « 400 ouvriers » ce qui sauve le château de la démolition exigée en 1794 par le citoyen Lefiot, représentant du peuple. La filature fermera plus tard..
En 1809, le château fait l’objet d’une saisie entre les mains de l’héritière de l’amiral et est acquis par des destructeurs : acheté par Masse associé à Pichot, Chardon et Trémier, il devient une carrière de pierre.
En 1837 La tour de l’horloge s’abattait la veille de l’arrivée de la souscription que les Montargois avaient faite pour racheter les restes du château sous l’impulsion du peintre Girodet. Cette horloge qui indiquait le temps civil, installée par Charles V, était la deuxième horloge monumentale de France et d’Europe.
En 1840, il reste presque plus rien du château royal de Montargis sauf le gouvernement et la tour carrée dite « poterne » sauvée parce qu’ils ne purent en expulser les locataires dont la baronne Roger.
En 1896 Les filles de Chardon vendirent la partie actuelle à Madame de Clerval.
En 1898 Madame de Cintré, achète ces bâtiments et les restaure pour y abriter « l’Institution Saint-Louis »
En 1919 Madame de Cintré fait don du château à Monsieur l’abbé Lane, Supérieur de l’Institution St Louis.
En 1934, La SCI du château de Montargis acquiert le château auprès de Monsieur l’abbé Lane
En 2011 Fonds de dotation « château royal de Montargis », Les actionnaires de la SCI du château de Montargis créent ce fonds, la SCI devient société fille. Le Fonds possède ainsi indirectement le château au trois quart de sa surface au sein de l’enceinte castrale
Déroulement historique des baux pour la Parcelle AS 737
1934 à 1958 : la SCI gère les immeubles (baux commerciaux 3,6, 9 ans) et l’école verse un loyer fixé chaque année.
1958 à 1972 : bail 3, 6, 9ans, l’école verse un loyer très modique 10 000 AFF
1975 : entrée de l’AEP au capital de la société pour 21 parts
1984 : Création de l’Ogec saint-Louis qui « reprend » les 21 parts de l’AEP dissoute !
1984 à 1990 : prêt à usage sans versement de loyer
1990 à 2000 : prêt à usage d’une période de 3 ans renouvelable, loyer annuel de 1450 FF ou 150 €
2001 à 2026 : Bail emphytéotique loyer annuel H.T de 32 000 €